Псевдоипотека Зеленского: что не так с 7% кредита на жилье

«Зеленский сказал, Зеленский сделал. Невероятно! Украинские банки начали выдавать кредиты на жилье под желанные 7%. На собственном опыте я прошла весь путь от исследований в интернете до буквально подписания договора купли-продажи и сейчас будем лить деготь к этой сладкой бочки меда обещаний гаранта.

И действительно, победа, в которую так хотелось бы поверить, ведь, на первый взгляд, условия вполне привлекательные, на которые соблазнилась даже я. По словам президента, купить в ипотеку можно: готовую квартиру, имущественные права на нее, жилые дома с земельным участком и объекты незавершенного строительства. А поскольку в нескольких банках, мне сразу сказали, что имущественные права пока в принципе не рассматривают, то я решила остановиться на обычной квартире.

Казалось бы, все просто — выбираешь квартирку, обращаешься к одному из банков, подписались под эту государственную программу, платишь 15% от стоимости жилья первого взноса, а не 30% как предлагают при обычном кредитовании недвижимости, и вуаля — ты счастливчик с вожделенными квадратными метрами, причем месячный платеж не слишком превышает среднюю стоимость аренды жилья в столице. А государство будет компенсировать банкам часть процентной ставки, чтобы заемщик за пользование кредитом платил 7% годовых. Просто мечта!

Но буквально на первом шаге вас уже ждут препятствия. Обязательные условия! Если ваша семья состоит из двух человек, то жилье не должно превышать 50 метров на каждого следующего члена семьи еще плюс 20. Стоимость не должна превышать 2,5 миллиона гривен. И самое главное, жилье должно быть сдано в эксплуатацию не ранее трех лет со дня выдачи кредита.

Я долго пыталась понять, ну в чем же подвох … Не может быть все так просто. И я его таки нашла, но для этого пришлось пройти немалый путь.

Сначала в одном из государственных банков заверили: да-да все нормально, программа работает, ищите конкретный объект, приносите документы, идите.

Так вот, я взялась выбирать квартиру. Для начала зашла на один ресурс по поиску недвижимости, задала нужные параметры — помните не более 50 квадратов, 2,5 миллиона гривен и год постройки не позднее 2018 года. И смотрите — в пределах столицы таких вариантов не более двух десятков. Ну, окей. Уже — не ничего!

А дальше … пошли просмотры и длительные беседы с риэлторами. В принципе, ни один из них не отказался продавать жилье через ипотечную программу гаранта. Но сразу возникло одно такое маленькое «но». Помните нюанс, что жилье должно быть сдано в эксплуатацию не ранее трех лет с момента получения ипотечного кредита? Так вот, именно в этом случае, согласно закону продавец после подписания договора купли-продажи обязан уплатить в государственную казну 5% налога на доходы физических лиц от продажи недвижимости и еще 1,5% военного сбора. То есть если квартира, допустим, стоит 2 миллиона гривен, то вот этот налог составит 130 000 гривен. А поскольку налоги в нашей стране платить привыкли далеко не все, начиная с чиновников, то эту сумму риэлторы предлагают перевести именно на покупателей.

Хотите цену, заявленную в объявлении — давайте наличные и без вопросов. И если будем оформлять через банк, да еще и в ипотеку, то сорри — ваши проблемы. Налоги платите сами!

После таких риэлторских разъяснений, в сухом остатке имеем следующую ситуацию — выбор недвижимости в таких параметрах слишком ограничен. Кроме первого взноса в 15% и дополнительных платежей как пенсионный сбор, оценка недвижимости, госпошлина, услуги банка и обязательное страхование, должны оплатить еще и налог на прибыль продавца. И в результате получаем не намного более привлекательное предложение, чем обычная ипотека. А государство, в этом случае не слишком и розкошелюеться.

А теперь подсчитаем!

Если жилье стоит 2 миллиона гривен вам придется заплатить:
15% первого взноса — 300 000 гривен
Страхование 0,26% ежегодно — 5 200 грн
Оценка недвижимости от 2 до 4 тысяч
Банковская комиссия — 0,5% — еще 10 000
Государственная пошлина 1% — 20 000
Пенсионный сбор еще столько же.
И сверху налог продавца + военный сбор суммарно 6,5% — еще 130 000 гривен.

То есть в общем для оформления такой сделки вам для начала надо иметь не менее около полумиллиона гривен.

В конце концов, выбор за вами! Можете попробовать получить квадратные метры по этой программе сами. А я, наверное подожду еще. Может следующая гениальная идея Зеленского мне больше придется по душе «.

Ранее Министерство финансов сообщило о первых результатах программы «Доступная ипотека».

Как известно, правительство упростило условия предоставления ипотеки под 7%.

Также следите за «Прямым» в Facebook, Twitter, Telegram и Instagram.