“Столичний”: ринок розбрату. Розслідування

Ринок “Столичний” – перша ластівка урядової стратегії будівництва в Україні оптових ринків сільгосппродукції й овочесховищ. Його почали будувати в 11-му році. Проєкт масштабно висвітлювався у ЗМІ. Здавалося, ринок як ринок. Одним більше, одним менше. Але ні! Автори проєкту закладали основною ідеєю – усунення посередників між сільгоспвиробником та покупцем. Ось як вона подавалося у новинах зразка 11-го року, коли ринок тільки-но почали будувати.

Сьогодні “Столичний” – найбільший ринок харчових продуктів в Україні. Його площа – 37 гектарів. Щоб зрозуміти масштаби, уявіть: стадіон “Олімпійський” займає 10 гектарів. Тобто, найбільша спортивна арена в Україні майже в чотири рази менша, ніж ринок “Столичний”. У рекламі його хвастовито називають “продовольчим мегаполісом, що працює 24 години на добу”. І це почасти справді так. Від самого початку ринок був особливим. У 2011 році його звели за лічені місяці з нуля серед голого поля. А на відкриття приїжджав особисто тодішній прем’єр Микола Азаров.

Очевидно, що в Україні Януковича прем’єр ніколи б не поїхав нахвалювати просто абиякий базар. Від самого початку існування ринок “Столичний” пов’язували із найближчим оточенням президента-втікача. Ось і члени “Координаційної платформи учасників революції гідності” стверджують, що оточення Януковича і досі має стосунок до ринку. У листопаді 20-го року вони пікетували ринок – мовляв, його і до сьогодні контролюють люди Юрія Іванющенка, більше відомого як “Юра Єнакіївський”.

Чи справді люди Януковича досі заробляють на найбільшому ринку харчових продуктів в Україні? У реєстрах ми бачимо, що у “Столичного” є дві групи акціонерів. Мажоритарний власник, який має три чверті акцій – це компанія “Аграрний маркетинговий центр”. Кінцевим бенефіціарним власником в реєстрі значиться такий собі Олександр Стельмах.

Інформаційна система “Ю-контрол” відносить цю товку до бізнес-групи “Шувар” львівського політика Романа Федишина. Українські ЗМІ стверджували, що структури Федишина історично були молодшими партнерами у аграрно-гуртових проектах Юрія Іванющенка. В такому разі, активісти, що пікетували “столичку”, частково праві – ринком і досі володіють партнери Юри Єнакіївського. Чи є Олександр Стельмах реальним власником? Імовірно, ні. Стельмах володіє ринком через британську компанію “Гудлайт Кепітел” – її пов’язували з Іванющенком і його фондом “Нові технології”. Із документів видно, що Стельмах з’явився у ній лише в лютому 2018 року. Видання “Олігарх” тоді ще іронізувало – мовляв, київський адвокат середньої руки із офісом на Борщагівці раптом став інвестором проекту вартістю в десятки мільйонів доларів. Стельмаха вже тоді назвали імовірно номінальним власником, – журналісти вважали, що за ним ховається Юрій Іванющенко або хтось із його партнерів.

Друга група сьогоднішніх власників “Столичного” значно цікавіша. Ці міноритарні акціонери мають у сумі 22 з половиною відсотки ринку. Той же “Ю-контрол” відносить ці компанії до групи литовського бізнесмена Раймондаса Туменаса і його українських партнерів. В Україні їхній бізнес – це, наприклад, мережа гіпермаркетів “Новус”, і велика девелоперська компанія “Столиця груп”, один з найбільших київських забудовників. Вона уже 17 років на ринку і збудувала мільйони квадратних метрів житлової і комерційної нерухомості.

Ця українно-європейська компанія активно інвестує в українські проекти. І що важливо – завжди доводить їх до фіналу, незважаючи на непередбачувані повороти у вітчизняному економічному та політичному житті. Саме тому дотепер зі “Столицею” не було пов‘язано жодних скандалів. Але історія з ринком “Столичний” змусила інвесторів по-іншому подивитися на бізнес по-українськи.

Житлові комплекси – “Квартет”, “Південна Брама”, “Голден парк”. Одні з останніх проектів – ЖК “Варшавський” і торговий комплекс “Ретровіль”.

“Столиця груп” стала першою українською компанією яка отримала престижну міжнародну нагороду у сфері девелопменту. І ось у компанії підтвердили – вони й справді зацікавилися ринком “Столичний” ще кілька років тому.

І тут починається найцікавіше. Як стверджує Едуард Соколовський, його компанія збиралася купити ринок на всі сто відсотків, а не лише міноритарний пакет.

Ще в в січні минулого року стало відомо, що Stolitsa Group має намір викупити 54,25% акцій “Столичного” ринку в основного бенефіцара Олександра Стельмаха.

Перед тим компанія розробила план фінансового оздоровлення підприємства, адже воно мало чималі боргові зобов’язання.
Дивіться самі: у лютому 2020 року «Столичний» мав заборгованість перед кредиторами у розмірі 235 млн грн. А в березні 2020-го вона зросла вже до 412 млн грн. Станом на сьогодні угода вже мала бути повністю завершена, але нічого подібного не сталося.

Едуард Соколовський говорить правду, – його слова легко перевірити. З реєстрів видно, що “Столиця груп” справді зайшла на ринок “Столичний” 21 лютого 2020 року. Ця частина угоди повністю завершена. Але вона мала стати лише першим кроком – далі “Столиця груп” планувала отримати повний контроль над ринком. Навіть величезний аванс заплатили.

За весь час свого існування “Столичний” приносив сотні мільйонів гривень прибутку щороку. Торік ринок сплатив сорок мільйонів гривень одних лише податків. Олексій Чумак говорить, що розвивав цей ринок як колосальний комерційний проект. Він очікував, що ринок розвиватиметься і далі, з новими власниками, готовими до великих інвестицій. Та коли угода зірвалася, а у правлінні “змінилася атмосфера” Чумак змушений був піти.

Угоду з повного продажу не завершили, та “Столиця груп” все ж таки стала повноправним акціонером ринку, бодай на чверть. Ну, як повноправним, – лише на папері. За словами Едуарда Соколовського, його група компаній і досі не має жодної інформації про нинішню операційну діяльність підприємства. Повністю придбавши міноритарний пакет, вони не то ще не отримали доступу до активу, – вони навіть не знають, що там зараз відбувається!

І виникає питання – “як розвиватимуться далі події” і головне – чому ж пан Стельмах відмовився від своїх зобов’язань?Вочевидь, раптове звільнення усього менеджменту “Столичного” у той час як “столиця” придбала міноритарний пакет було чітким стратегічним ходом. Замість Чумака директором ринку призначили такого собі Рустема Абдукадирова. З неофіцйних розмов продавці повідомляли – представники керівництва збирали із них “данину”. Відтак, можна лише уявити, яку кількість необрахованої готівки вони могли накопичувати.

Якраз ім’я Абдукадирова і згадувалося навесні у ЗМІ як куратора групи рекетирів, які влаштували перестрілку у Броварах. Джерела також пов’язують Абдукадирова із кримінальним авторитетом з Донбасу Арменом Саркісяном, більш відомим як Армен Горлівський, який за часів правління президента Януковича був замішаний в злочинних схемах ватажка донецької мафії того ж таки Юрія Іванющенка. Сам пан Стельмах не виходить на контакт зі ЗМІ. Нам тако не вдалося із ним зв’язатися. І його мовчанню є пояснення. Буквально днями стало відомо, що він став фігурантом кримінального провадження за статтею “шахрайство” у зв’язку з інкримінованим йому неодноразовим обманом на значну суму грошей і невиконанням зобов’язань, взятих ним згідно з підписаними документами.

А поки розслідуються кримінальні справи і тривають судові розбори, розвиток “Столичного” поставлений на паузу. Яким він міг би стати, якби планам інвестора не заважали? Ось один з уже реалізованих “СтолицяГруп”проектів – торговий центр “Ретровіль”. Ще 5 років тому на цьому місці як і коли на місці “Столичного” – було звичайне поле.

Сьогодні з новим інвестором ринок “Столичний” міг би нарешті стати прозорим і зрозумілим бізнесом.

Окрім інвестицій важливою є і соціальна складова, адже за європейськими принципами, заякими працює “Столиця груп” усі орендарі і працівники ринку вже могли б отримати можливість працювати офіційно і сплачувати податки

Та виявилося, що з партнерами Іванющенка неможливо вести цивілізований бізнес. Сюрприз, правда? І сьогодні ринок досі залишається під контролем мутних структур, а його приміщення використовують озброєні тітушки. Юра Єнакіївський – він такий…