Відкриття ринку землі: чого очікувати українцям та як працюватиме реформа
Фото: pixabay.com
1 липня офіційно скасовується дія мораторію на продаж аграрної землі. Того ж дня запрацює і технічна частина земельної реформи – Державний земельний кадастр та Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
Про це заявив прем’єр-міністр України Денис Шмигаль під час засідання уряду, повідомляє “Прямий”.
Як це працює
Земельна реформа відбуватиметься поетапно. На першому етапі, з 1 липня 2021 року, землі сільськогосподарського призначення зможуть купувати лише фізичні особи-громадяни України. При цьому протягом перших трьох років можна буде купити не більше 100 гектарів в одні руки.
Другий етап розпочнеться 1 січня 2024 року – тоді отримають змогу купувати землю і юридичні особи, але за умови, що вони створені і зареєстровані за законодавством України, а засновниками є лише громадяни України. Тоді ж дозволять купувати до 10 тисяч гектарів.
З 1 липня 2021 до 1 січня 2024 року право на покупку землі буде тільки у фізосіб. Юридичним особам забороняється купувати землю сільськогосподарського призначення.
Щодо надання права іноземцям купувати землю, то це питання буде вирішуватись на референдумі.
Хто не зможе купувати українську землю.
Вже відомо, що іноземцям заборонено купувати землю, що розташована ближче 50 км від державного кордону України, незважаючи на результати референдуму.
Також не зможуть купувати з 2024 року українську землю компанії, власниками яких є громадяни країни-агресора – Росії, що входять до терористичних організацій.
Заборона поширюється і на компанії, що знаходяться у власності іноземних держав або офшорів чи бенефіціара, яких неможливо встановити.
Купити українську сільгоспземлю також не зможуть юрособи з країн, які не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом та компанії під санкціями.
Як відбуватиметься купівля землі
Земельна реформа передбачає переважне право орендаря на купівлю. Орендарі, які працюють на землі й мають право користування не пізніше ніж з 2010 року, можуть викупити землю з розстрочкою до 10 років за ціною нормативної грошової оцінки таких ділянок і без проведення земельних торгів. Право власності покупець отримує після першого платежу.
Орендар має можливість передати переважне право на придбання ділянки іншій особі, але про це повинен бути письмово повідомлений власник.
Банки зможуть стати власниками землі тільки за умови, якщо земельна ділянка дісталась їм як заставне майно за непогашеним кредитом. Такі ділянки фінустанови повинні продати протягом двох років після отримання права власності на земельних торгах.
Експерти також зазначають, що найшвидше і найлегше продати землю можна буде через онлайн-аукціони. Однак, у перспективі туди мало виставлятиметься землі, оскільки багато власників є людьми похилого віку.
Як формуватиметься ціна на землю
Ціни в різних областях будуть різними й залежатимуть від нормативної грошової оцінки та орендної плати, яка сформувалася в регіоні. Також ціна буде залежати від місця розташування земельної ділянки, якості ґрунтів та конкуренції.
Наприклад, у Київській області середня нормативна грошова оцінка 1 га землі становить 26,5 тис. грн, середній розмір паю – 3,15 га, тому мінімальна ціна паю становитиме 83,8 тис. грн. Очевидно, що ринкова ціна буде значно вищою.
Додаткові витрати
Купівлю землі будуть супроводжувати додаткові платежі: банківська комісія за безготівковий розрахунок, оплата нотаріальних та реєстраційних послуг.
Візьмімо середній пай площею 4 га з нормативною грошовою оцінкою 27,5 тис. грн за га. Мінімальні витрати покупця на нотаріальні та реєстраційні дії з урахуванням передавання переважного права орендаря третій особі перевищать 5 тис. грн.
Якщо новий власник та орендар відразу захочуть укласти договір оренди, то його реєстрація коштуватиме від 119 грн до майже 5 тис. грн – залежно від терміновості реєстрації. Продавець такої ділянки повинен буде заплатити податок на дохід, держмито та військовий збір (7,5% ціни купівлі-продажу) у розмірі 8 250 грн.
Можливі ризики
Сьогодні земельна реформа вигідна агрокомпаніям. На думку експертів, обмеження у 100 гектарів в одні руки можна обійти. Власник агрокомпанії потенційно може скупити більше землі через посередників – родичів, працівників.
Деякі політики застерігають, що відкриття ринку землі може виявитись аферою державного масштабу. Так, співголова фракції “Євросолідарності” Ірина Геращенко зауважила, що земельна реформа може виявитись аферою з боку держави.
“Ми бачимо, що під правильною назвою про ринок землі, ховається закон, який буде аферою сторіччя. Так само як несправедливо відбувалася приватизація на початку 90-х років великих українських підприємств, коли їх просто вкрали в українців, замість того, щоб чесно приватизувати на відкритих конкурсах, така сама зараз афера закладається в цей законопроєкт”, – підкреслила Геращенко.
У свою чергу нардеп від “ЄС” Ростистав Павленко заявив, що для захисту фермерів необхідне встановлення мінімальної ціни на землю для того, щоб її не скуповували за безцінь.
За його словами, для того, щоб український фермер міг купити таку землю має бути запроваджений механізм аграрного банку, який надаватиме кредити під відсоток до 5%.
“Є понад 8 мільйонів гектарів землі, яка знаходиться в державній власності. Тепер без контролю, без мінімальної ціни, яка не дозволила б пограбувати державний бюджет, без розуміння того, як ми захистимось від спроб обійти законодавство, ось це величезне надбання, яке за Конституцією належить всьому українському народу, дуже легко можуть розпродати, розподілити. Гроші можуть або вивезти, або закрити якісь бюджетні дірки”, – сказав Павленко.
Нагадаємо, 30 квітня закон про ринок землі був опублікований в парламентській газеті “Голос України”.
МИ ЗБЕРЕГЛИ УКРАЇНСЬКУ ДЕРЖАВНУ ЗЕМЛЮ ТА МІНІМІЗУВАЛИ НАСЛІДКИ НЕКОМПЕТЕНТНОСТІ ВЛАДИ – ПОРОШЕНКО
Раніше народний депутат від “Європейської Солідарності” Ростислав Павленко заявив, що земельна реформа від Зеленського ігнорує інтереси малих фермерів і селян, а також закладає можливості для розбазарювання державних земель.
Крім того, співголова фракції “Європейська Солідарність” Ірина Геращенко наголосила, що Україна повинна мати цивілізований ринок землі, однак монобільшість та президент Зеленський намагаються під цю ідею протягнути аферу з розкрадання державної землі.
Народна депутатка від “Європейської Солідарності Вікторія Сюмар зазначила, що закон про ринок землі дозволить задешево продати державні землі спекулянтам і олігархам.
Також слідкуйте за “Прямим” у Facebook, Twitter, Telegram та Instagram.