Скільки коштує оформити будинок у селі цього літа: повний розрахунок витрат

У серпні 2025 року переоформлення будинку в селі обійдеться українцям не лише у сплату обов’язкових податків, а й у додаткові витрати на оцінювача, нотаріуса та реєстрацію права власності. Сума може суттєво відрізнятися залежно від вартості нерухомості та регіону, а остаточний рахунок формується після проведення оцінювання.

Про це повідомляє “24 Канал”.

Як відомо, в Україні продати або придбати будинок без процедури переоформлення неможливо. У 2025 році ця операція передбачає сплату трьох основних податків:

• прибуткового (5% вартості об’єкта, якщо будинок  у власності менш як три роки чи продаж не є першим у році),
• військового збору (ще 5% вартості – для продавця),
• збору до Пенсійного фонду (1% вартості – для покупця, якщо житло купується не вперше та особа не перебуває на квартирному обліку).

Остаточні суми податків визначаються після оцінювання нерухомості. Вартість послуг оцінювача для будинку становить близько 1000 грн, ще стільки ж може коштувати оцінка земельної ділянки, якщо вона є у власності продавця. Для цього необхідно надати документи на право власності, техпаспорт, а також документи, що підтверджують право на землю.

Послуги нотаріуса оплачуються окремо й залежать від регіону. У Києві оформлення угоди купівлі-продажу будинку становить від 10 000 грн, а держмито становить 1% вартості об’єкта. Якщо оформлюється попередній договір, він сплачується додатково.

Реєстрація права власності проводиться через ЦНАП або нотаріуса, а розмір збору залежить від строків надання послуги — від 302,80 грн за 5 днів до 15 140 грн за 2 години.

Якщо оформлюються і будинок, і земельна ділянка, збір сплачується окремо за кожен об’єкт. Від сплати збору звільнені постраждалі від Чорнобильської катастрофи 1–2 категорії та особи з інвалідністю 1–2 групи.

Податки та держмито може повністю оплатити покупець, або ж витрати ділять навпіл із продавцем — це питання сторони узгоджують самостійно. В цілому вартість переоформлення залежатиме від вартості об’єкта, регіону, послуг спеціалістів і швидкості проведення процедури.

Також слідкуйте за “Прямим” у Facebook, Twitter, Telegram та Instagram.